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    電梯所有權(quán)人為電梯使用單位。新建項目安裝的電梯未移交業(yè)主的，建設單位為電梯使用單位。所有權(quán)人以出租、出借或者其他方式轉(zhuǎn)移附有電梯的建筑物使用權(quán)時，明確約定使用權(quán)人為電梯使用單位的，使用權(quán)人為電梯使用單位；未約定的，所有權(quán)人為電梯使用單位。電梯所有權(quán)人或者建筑物使用權(quán)人委托物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人管理電梯的，受托人為電梯使用單位。

第一、安全操作規(guī)程

     安全規(guī)范：電梯必須由專人持證上崗操作，操作人員必須掌握有關操作、保養(yǎng)的安全技術知識。操作者必須嚴格遵守電梯的安全操作規(guī)程，并按照相關安全操作規(guī)定操作。嚴禁超載使用。禁止非操作人員或非維修人員操作。貨梯嚴禁載人或人貨混載。操作人員上崗操作要保持良好的精神狀態(tài)。

     安全操作;電梯行駛前的準備工作：進入轎廂須注意轎廂是否與該樓層成平面，必要時進行調(diào)整。操作人員應清楚操縱箱上各指示,按鈕的功能,方可開啟電梯。每日開始工作應先上、下試運行，檢查有無故障或運行不正常。注意轎廂在停層站的平層準確度無明顯差距。

     電梯行駛中的注意事項：嚴禁轎廂載人。轎廂的承載不能超過額定載重量。在行駛時發(fā)現(xiàn)有異常噪聲、振動、沖擊等,應立即停用,通知機修組檢修。電梯的金屬部分如有麻電現(xiàn)象,電氣部件的絕緣而發(fā)出燒焦味時,應停用通知機修組檢修。電梯工作時絕對禁止揩拭,潤滑和修理機件。電梯使用后：每日工作完畢后,應將轎存檔返回底層基站。將安全開磁斷開,并關閉如喚燈和指層燈。離開轎廂前檢查一下轎廂內(nèi)外情況。

第二、危險因素

     操作者沒有按規(guī)定接受電梯安全操作知識的培訓。未嚴格按照操作方法以及安全操作規(guī)程的規(guī)定進行操作。非操作人員、非維修人員接觸設備或操作。違反電梯說明書警告，注意，標志等禁止的操作。人貨混載，易發(fā)事故。防護設施未能及時維護、維修。

第三、應急措施

     當發(fā)生事故后，采取急救措施，防止事故或傷情擴大。在事情發(fā)生的第一時間通知公司安全負責人，以便指導采取各種措施進行救護。迅速控制事態(tài),并對事故造成的危害進行檢測、監(jiān)測,測定事故的危害源、危害性質(zhì)及危害程度。事故發(fā)生后本著“四不放過”即“事故原因不查清不放過；事故責任者得不到處理不放過；群眾沒有受到教育不放過；防范措施沒有落實不放過”的原則，及時調(diào)查事故的發(fā)生原因和事故性質(zhì)，評估出事故的危害范圍和危險程度，查明人員傷情，做好事故原因調(diào)查，并總結(jié)救援工作中的經(jīng)驗和教訓。

第四、保養(yǎng)與維護

     由機修組定期對電梯進行檢查與維護。

第五、嚴禁事項

     使用電梯時必須嚴格遵守操作要求，嚴禁違章作業(yè)和冒險操作。嚴禁未經(jīng)培訓或培訓不合格的人員操作。

     業(yè)主共有的電梯，由業(yè)主委托的物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人履行電梯使用單位義務；業(yè)主未委托他人管理的，由全體業(yè)主協(xié)商確定的實際負責人履行電梯使用單位義務；業(yè)主協(xié)商不成的，電梯所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者街道辦事處應當予以指導、協(xié)調(diào)和督促。經(jīng)督促仍不能明確的，市場監(jiān)督管理部門應當依法停止電梯使用。

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