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     電梯維保公司都有自己的電梯保養作業流程和相應的作業報告(作業單)，由于該作業流程是針對所有電梯客戶，具有其普遍性，但對特定電梯的保養維護缺乏針對性。曾經瀏覽過多家電梯維保公司的保養(維保)作業單，上面密密麻麻列滿了從機房到底坑各部位(部件)的檢查項目。而實際操作是除安全回路必查以外，很多檢查項目只能做到走馬觀花。那么，如何確保電梯維保工作的質量呢?有針對性地編制物業公司維修部的電梯日常巡檢表及維保計劃和作業表是一條重要途徑。

第一、對電梯日常巡檢保養工作充分重視

     在日常巡檢保養中，需要設置專門的工作人員來日常巡檢保養電梯，日常性檢查電梯運行狀況，及時向維保人員通報出現的異常現象，以便及時解決。巡檢人員需要定期檢查電梯主要電氣和安全設施，促使其能夠正常運行，如轎廂、機房、井道等都是非常重要的內容。使用單位每個年度都需要評定監督電梯的維保工作，相關技術人員徹底檢查和測試電梯，技術檢驗電氣、機械設備的工作情況、故障情況以及零部件磨損情況，結合檢驗結果，對那些存在著嚴重磨損的零部件進行更換或者修復。在使用電梯的過程中，每隔三年電梯維保單位都需要進行一次中修，五年要進行一次大修，要拆洗調整各個部位的軸承，加潤滑油等，對渦輪減速機油進行更換和清洗，促使電梯運行的安全性得到保證。如果在很長的一段時間內不需要使用電梯，那么就需要將電梯電源開關給關閉掉。

第二、對電梯維護預防措施科學制定

     要從技術角度來充分重視電梯維護預防工作，同時，要將維修過程中使用的器具提前準備，設置好相應的工作人員，以便能夠順利實施電梯設備維修技術，促使維修效率得到顯著提高。在預防工作中，可以從這些方面來著手，電梯的正常運行不受影響的基礎上，科學檢查、調整、潤滑和測試電梯。維保單位需要將每個月的維保記錄給妥善保存下去，對當前電梯機械設備和零部件的運行情況進行掌握和計算，對異常情況下電梯維護保養策略科學制定。在電梯日常運行維護過程中，需要對開關門聲音、運行噪聲、轎廂清潔、舒適感等方面充分重視，避免影響到電梯的正常運行，甚至導致安全事故的發生。

第三、對電梯維護保養制度進行構建和完善

     要充分依據電梯使用環境、運行狀況等，電梯維保單位和使用單位對電梯保養作業事項科學的編制，同時，將電梯型號與零部件壽命等充分納入考慮范圍，對各項作業事項的周期進行明確；將標準作業時間規范給構建起來，以便對電梯維護保養作業時間嚴格考核；結合電梯零部件使用壽命來對重要零部件更換計劃科學編制；科學分析可能出現的故障，總結已出現故障，將其原因找出來，然后制定針對性的對策，促使電梯故障率得到有效降低；此外，還需要將故障分析數據庫給構建起來，以便有效共享數據資源，這樣處理員可以更好的處理故障，還可以更加警惕電梯故障；將維保成本單臺核算制給實施下去，準確核算維保耗費的材料、工資、工時等，借助于成本核算，來對維保工作量、質量等進行量化，以便以此為指標有效考核維保工作。

第四、 科學管理維保人員

     對于電梯維修人員來講，需要具備相應的證書，并且將維保人員的經驗年限、知識水平、工作技能等因素給充分納入考慮范圍，將級別管理和培訓制度給構建起來，科學管理維保人員，促使維保人員的作業水平得到顯著提升。對于維保人員來講，需要對電梯常規保養事項以及常見故障的處理方法積極掌握，能夠有效掌控電梯維保進度；對電梯系統分類和運行原理足夠熟悉，這樣如果有電梯故障出現，維保人員可以及時對故障范圍進行判定，科學區分電梯故障性質。要對部件、構件的性能和功能充分了解，以便結合重點難點來順利開展電梯維保作業。此外，在科學技術不斷革新的今天，還需要積極運用電梯遠程監控系統，這樣可以實時監控電梯運行情況，向電梯監控人員及時提供出現的異常情況，以便更加有效的處理故障，促使電梯的安全運行得到保證。

第五、 對電梯管理制度進行完善

     要想促使電梯運行的安全性得到保證，就需要對電梯管理制度進行制定和完善，以便保證可以正常安全使用電梯。那么電梯維保單位和使用單位就需要將維保安全操作制度以及崗位責任制給制定下來，以便規范化制度化開展電梯管理工作；完善了電梯管理制度之后，對電梯值班人員嚴格要求，依據崗位責任制度和相應的安全操作規程來開展安全巡查工作，并且詳細的記錄電梯運行情況和故障處理過程，這樣接班人員可以對電梯運行情況有效掌握。

     地鐵電梯系統是實現為乘客創造一個往返于地面和地鐵列車間的“擺渡”運輸工具，是實現提升地鐵客運服務質量和水平，保證乘客無障礙、安全、舒適出行的必要公用設施，主要由自動扶梯、無障礙乘客電梯和輪椅升降平臺組成。作為特種設備的電梯因其設備功能的特殊性，其維修質量的好壞不僅關系到乘客的搭乘舒適度及設備的使用壽命，更關系到乘客的人身財產安全。因此必須做到周期性地對設備進行保質保量地維修和保養，使設備始終處于良好的工作狀態。維修作業分為故障修、定期修和專項修三種。進行作業時，必須遵循運營業主施工管理規定，妥善辦理相關的作業手續 ，做好必要的現場安全防護工作。

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